Hofanlagen und Resthöfe kaufen oder verkaufenVielfältige Möglichkeiten erkennen und nutzen!
Ein Resthof oder eine Hofanlage bietet Platz für ganz unterschiedliche Vorhaben und ist daher eine attraktive Kaufoption. Sie können dort Tiere halten, kreativ arbeiten, Ferienwohnungen einrichten oder den Hof einfach als privaten Rückzugsort nutzen.
Greif & Meyer vermittelt seit 1997 Höfe und Resthöfe und bringt neben genauer Marktkenntnis viel Leidenschaft für die Vielfalt dieser Immobilien mit. Wir beraten Sie persönlich, prüfen Lage, Potenzial und Substanz des Hofes und begleiten Sie von der Auswahl bis zur Übergabe. So finden Sie den Ort, der zu Ihren Plänen passt.
Gesamtgröße 7.625 m², davon ca. 998 m² auf Wohnbaufläche im Innenbereich sowie ca. 6.627 m² auf Grünlandfläche....
Gesamtgröße 8.024 m², davon ca. 800 m² auf Wohnbaufläche im Innenbereich, ca. 778 m² auf Hof/- Gebäude und...
Die teilweise sanierungsbedürftige Hofstelle besteht aus einem Wohnhaus mit Altenteil und Kellergarage, einer...
Es handelt sich um einen ursprünglich Mitte des 19. Jahrhunderts errichteten Resthof mit Stall-/ Garagengebäude sowie...
Gesamtgröße 2.225 m², davon ca. 850 m² auf Wohnbaufläche im Innenbereich, ca. 1.267 m² auf Hof- und...
Veräußert wird ein gepflegter Vierkanthof in ruhiger, dörflicher Wohnlage, bestehend aus einem Zweifamilienhaus und...
Die Anfang des 19. Jahrhunderts errichtete, denkmalgeschützte Bruchsteinhofanlage umfasst ein Wohn- und Gasthaus,...
Die gepflegte Hofstelle besteht aus einem Wohnhaus und verschiedenen Stall- und weiteren Wirtschaftsgebäuden. Eine...
Die teilweise sanierungsbedürftige Hofstelle besteht aus einem Wohnhaus mit angrenzendem Stallgebäude, einer...
Es handelt sich um eine sehr gepflegte Hofstelle eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebs mit umfangreicher...
Aus Diskretionsgründen präsentieren wir auf unserer Website nur einen Auszug aus unserem umfangreichen Angebotsportfolio. Kontaktieren Sie für eine direkte Beratung gerne einen Ansprechpartner aus dem spezialisierten Unternehmensbereich – hier geht’s zum Kontakt.
Was ist ein Resthof – und was eine Hofanlage?
Ein Resthof ist ein ehemaliger landwirtschaftlicher Betrieb, der nicht mehr bewirtschaftet wird. Das Wohnhaus und die Wirtschaftsgebäude sind erhalten geblieben, während die Flächen meist abgegeben wurden. Als Hofanlage bezeichnet man dagegen das komplette Ensemble aus Wohnhaus, Ställen und Scheunen, zu dem oft auch Flächen gehören. Je nach Aufbau/Anordnung heißt eine solche Anlage auch Vierkanthof, Dreiseithof oder Streuhof.
So werden Resthöfe heute genutzt
Am häufigsten
Tier- und Pferdehaltung mit Wohnen
Das Wohngebäude wird bewohnt, während die Wirtschaftsgebäude für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren genutzt werden.
Häufig
Gewerbe mit Wohnen
Neben dem eigenen Wohnbereich entstehen hier eine Werkstatt, ein Atelier, ein Lager oder gar Ferienwohnungen. In den meisten Fällen ist das nur möglich, wenn der Hof im baurechtlichen Innenbereich und in einem ausgewiesenen Mischgebiet oder Gewerbegebiet liegt, da Gewerbe im Außenbereich selten genehmigt wird (mehr zur Privilegierung).
Seltener
Reines Wohnen
Das Wohngebäude des Hofes wird zum Zuhause mit Platz und Ruhe, während die Nebengebäude als Garage, Werkstatt oder Gästehaus dienen.
Was kostet ein Resthof?
Das Angebot an Resthöfen reicht vom sanierungsbedürftigen Gebäudeensemble bis zur fertig ausgebauten Hofanlage mit Flächen. Einen einheitlichen Marktpreis gibt es deshalb nicht, wohl aber Faktoren, die ihn nach oben oder unten bewegen.
Das treibt den Preis
- Eigene Acker- und Grünlandflächen, die direkt an den Hof angrenzen
- Eine gut erreichbare Lage in einer gefragten Region oder nahe einer Stadt
- Ein bereits saniertes Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude, die sich weiter nutzen lassen
- Genehmigte Nutzungen und Spielraum für Erweiterungen, etwa bei einer Lage im baurechtlichen Innenbereich
- Vorhandene Ställe, Weiden, Reitplatz und Zäune für die Tierhaltung
Das drückt den Preis
- Sanierungsbedarf an Dach, Heizung oder Fenstern sowie feuchte Wände
- Fehlende eigene Flächen, sodass diese zugepachtet werden müssen
- Eine Lage im Außenbereich ohne Privilegierung, wo Umbauten und Gewerbe nur schwer genehmigt werden (mehr dazu)
- Eingetragene Rechte Dritter wie Wege- oder Leitungsrechte sowie ein bestehender Denkmalschutz
- Eine unzureichende Erschließung, etwa ohne Kanalanschluss oder zu schwacher Stromversorgung
Ohne seine Flächen verliert ein Hof deutlich an Wert.
Resthof verkaufen
Der häufigste Fehler beim Hofverkauf besteht darin, die landwirtschaftlichen Flächen vorher separat zu veräußern. Da Höfe mit Flächen deutlich stärker nachgefragt sind, erzielt das Gesamtpaket meist den besseren Preis. Je nach Lage und Ausstattung dauert der Verkauf sechs bis zwölf Monate, in günstigen Fällen auch weniger.
Wenn Sie Ihren Resthof verkaufen möchten, bewerten wir ihn realistisch, sprechen passende Käufer diskret an und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Häufige Fragen zu Resthöfen und Hofanlagen
Hier beantworten wir die Fragen, die uns am häufigsten gestellt werden. Wenn Sie darüber hinaus etwas wissen möchten, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.
Ein Resthof ist ein ehemaliger Bauernhof, auf dem keine Landwirtschaft mehr betrieben wird. Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude sind bei dieser Immobilienart noch vorhanden, die Flächen wurden jedoch meist abgegeben. Die meisten Käufer wohnen auf dem Hof und halten dort Tiere oder Pferde. Andere betreiben zusätzlich ein Gewerbe oder nutzen ihn ausschließlich als Zuhause.
Der Preis hängt von Lage, Substanz und Baurecht ab, vor allem aber von den Flächen. Ein sanierungsbedürftiger Resthof ohne Land kostet deutlich weniger als eine ausgebaute Hofanlage mit Weiden oder Ackerland. Unsere aktuellen Angebote geben einen Eindruck von der preislichen Spanne.
Pferde und andere Tiere dürfen Sie auf den meisten Resthöfen halten. Ein Gewerbe neben dem Wohnen ist dagegen in der Regel nur möglich, wenn der Hof im baurechtlichen Innenbereich und in einem ausgewiesenem Mischgebiet/Gewerbegebiet liegt, weil es im Außenbereich selten genehmigt wird.
Wir ermitteln präzise und marktnah, was Ihr Resthof wert ist, bereiten ihn für die Vermarktung professionell in einem Exposé auf und stellen ihn passenden Käufern vertraulich vor. Ein Hofverkauf dauert je nach Lage und Ausstattung sechs bis zwölf Monate.
Greif & Meyer vermittelt Resthöfe und Hofanlagen bundesweit. Schwerpunkte liegen in Nordrhein-Westfalen und den Nachbarregionen, etwa im Rheinland, in der Eifel und im Bergischen Land. Wenn Sie einen Resthof kaufen möchten, hinterlegen Sie am besten Ihr Suchprofil bei uns, gerne lassen wir Ihnen im Anschluss geeignete Angebote zukommen sobald wir damit beauftragt werden.
Resthof kaufen: Worauf Sie achten sollten
Beim Kauf einer Hofanlage oder eines Resthofes ist eine Prüfung des Objekts unerlässlich. Zahlreiche Kriterien entscheiden darüber, ob sich die Immobilie für Ihr Vorhaben eignet, etwa für privates Wohnen, die Tierhaltung oder eine gewerbliche Nutzung. Gemeinsam mit Ihnen prüfen wir unter anderem folgende Punkte:
- Baulicher Zustand und Entwicklungspotenzial der vorhandenen Gebäude
- Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser sowie die Anbindung an Verkehrswege
- Vorhandenes Baurecht und Möglichkeiten für Erweiterungen oder Nutzungsänderungen, je nach Lage im Innenbereich (§ 34 BauGB) oder Außenbereich (§ 35 BauGB)
- Rechte und Belastungen, zum Beispiel im Grundbuch eingetragene Leitungs- oder Wegerechte
- Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Pläne, zum Beispiel Ausbau zum Wohnen, Tierhaltung oder gewerbliche Nutzung
Die Ergebnisse unserer Prüfung geben Ihnen eine verlässliche Grundlage für Ihre Kaufentscheidung.
Platz für individuelle Projekte
Auf einer Hofanlage oder einem Resthof finden Sie einen Rückzugsort, an dem vieles möglich ist, wofür ein gewöhnliches Wohnhaus keinen Raum bietet. In den Nebengebäuden lässt sich zum Beispiel eine Werkstatt oder ein Atelier für Kunst, Handwerk oder Musik einrichten. Auf den Flächen und in den Ställen können Sie meist auch Pferde und andere Tiere halten. Wenn Sie sich selbst versorgen möchten, finden Sie außerdem Platz für den Anbau von Obst und Gemüse.
Sowohl die Umwandlung in privaten Wohnraum als auch eine landwirtschaftliche Nutzung setzen voraus, dass die baulichen und rechtlichen Gegebenheiten des Hofes genau bekannt sind. Mit unserem Fachwissen begleiten wir Sie dabei, Ihre Pläne sicher umzusetzen
Experten für Hofanlagen
Die Entwicklung einer Hofanlage oder eines Resthofes erfordert das Zusammenspiel mehrerer Fachbereiche. Greif & Meyer arbeitet dafür seit vielen Jahren mit Gutachtern, Architekten, Vermessern und weiteren Partnern zusammen.
In jeder Phase Ihres Projekts haben Sie damit die passenden Ansprechpartner an Ihrer Seite, von der ersten Idee bis zur Umsetzung. Weil diese Partner eng zusammenarbeiten, lassen sich Abläufe effizienter gestalten und mögliche Risiken erkennen, bevor sie Zeit und Geld kosten.
Zukunftsprojekte auf Resthöfen
Viele Hofanlagen und Resthöfe blicken auf eine lange Geschichte zurück, die oft Jahrhunderte umfasst. Ihre Atmosphäre macht sie als Rückzugsort ebenso interessant wie als Investitionsobjekt. Eine neue Nutzung erhält zudem die vorhandene Bausubstanz, was auch ökologisch sinnvoll ist.
Denkbar sind etwa ein Zuhause auf dem Land, eine Ferienimmobilie, ein Gewerbestandort oder eine Eventlocation. Greif & Meyer entwickelt dafür Nutzungskonzepte, die zum jeweiligen Hof und zu Ihren Plänen passen, und stützt sich dabei auf Erfahrung in der Projektentwicklung
Zuversicht für komplexe Projekte
Vorhaben auf Hofanlagen und Resthöfen erfordern Fachkenntnis und Fingerspitzengefühl. Wir behandeln Ihr Anliegen vertraulich, informieren Sie offen über jeden Schritt und stellen Ihre Anforderungen in den Mittelpunkt. So können Sie mit gutem Gewissen in Ihre Zukunft investieren.
Ihr Partner für nachhaltigen Erfolg
Bei Ihrem Projekt auf einer Hofanlage, einem Resthof oder einem landwirtschaftlichen Hof begleiten wir Sie mit langjähriger Erfahrung und entwickeln neue Ideen für die Nutzung. Den Anfang macht eine Analyse des Standorts, auf deren Grundlage wir eine passende Strategie erarbeiten. Anschließend unterstützen wir Sie im Genehmigungsverfahren und bei der Erschließung. In rechtlichen und vertraglichen Angelegenheiten stehen wir Ihnen ebenfalls zur Seite und ziehen bei Bedarf Fachanwälte aus unserem Netzwerk hinzu. Auch nach Abschluss des Projekts bleiben wir langfristig Ihr Ansprechpartner.
Wir helfen Ihnen gerne weiter!
Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobilie oder möchten Sie eine Marktwerteinschätzung? Wir sind für Sie da! Greif & Meyer unterstützt Sie professionell beim Verkauf und allen Anliegen rund um Ihre Liegenschaften. Nutzen Sie unser Kontaktformular oder melden Sie sich direkt bei uns – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!