Agrarimmobilien kaufen und verkaufenIhr Fachmakler für landwirtschaftliche Immobilien, bundesweit
Greif & Meyer begleitet den Kauf und Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen und landwirtschaftlichen Betrieben in ganz Deutschland. Seit 1997 ist unser Unternehmen mit Sitz in Köln ausschließlich auf Immobilien im ländlichen Raum spezialisiert.
Wir kennen beide Seiten des Marktes: Landwirte und Investoren, die Ackerflächen oder Grünlandflächen suchen, sowie Eigentümer, die verkaufen oder ihren landwirtschaftlichen Betrieb abgeben möchten.
Auf diesem speziellen Markt zählt neben Fachwissen und genauer Marktkenntnis auch das Vertrauen zwischen allen Beteiligten. Für das nötige Fachwissen arbeiten bei uns Agrarwissenschaftler, Forstingenieure und spezialisierte Immobilienkaufleute zusammen. Gemeinsam helfen wir Ihnen, die richtige Entscheidung für Ihr Vorhaben zu treffen.
Gesamtgröße 7.625 m², davon ca. 998 m² auf Wohnbaufläche im Innenbereich sowie ca. 6.627 m² auf Grünlandfläche....
Gesamtgröße 8.024 m², davon ca. 800 m² auf Wohnbaufläche im Innenbereich, ca. 778 m² auf Hof/- Gebäude und...
Es handelt sich größtenteils um ältere Traubeneichen-Rotbuchen-Hainbuchen-Mischbestände, einem...
Gesamtgröße 2.225 m², davon ca. 850 m² auf Wohnbaufläche im Innenbereich, ca. 1.267 m² auf Hof- und...
Gesamtgröße 38.447 m², davon ca. 1.839 m² auf Wohnbaufläche im Innenbereich, ca. 2.189 m² auf Hof- und...
Es handelt sich um eine idyllisch gelegene Teichanlage samt Fischereigerätehütten. Die Gesamtfläche beträgt ca....
Veräußert wird ein gepflegter Vierkanthof in ruhiger, dörflicher Wohnlage, bestehend aus einem Zweifamilienhaus und...
Bei dem Angebot handelt es sich um eine ca. 3,25 ha große Ackerfläche mit bereits erteilter Baugenehmigung für die...
Es handelt sich um eine größere und eine kleine Ackerfläche mit mittleren Ackerzahlen.
Es handelt sich um drei ebene und gut erschlossene Ackerflächen mit mittleren (zwei Flächen) bzw. guten (eine Fläche)...
Die gepflegte Hofstelle besteht aus einem Wohnhaus und verschiedenen Stall- und weiteren Wirtschaftsgebäuden. Eine...
Es handelt sich um eine arrondierte Grünlandfläche mit guter Wegeanbindung.
Es handelt sich um zwei arrondierte Flächen. Die größere Fläche ist ca. 21,6 ha groß, eben und sehr gut durch...
Es handelt sich um eine sehr gepflegte Hofstelle eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebs mit umfangreicher...
Aus Diskretionsgründen präsentieren wir auf unserer Website nur einen Auszug aus unserem umfangreichen Angebotsportfolio. Kontaktieren Sie für eine direkte Beratung gerne einen Ansprechpartner aus dem spezialisierten Unternehmensbereich – hier geht’s zum Kontakt.
Agrarimmobilien kaufen
Agrarimmobilien sind alle Immobilien, die landwirtschaftlich genutzt werden oder wurden. Dazu gehören Acker- und Grünlandflächen, landwirtschaftliche Betriebe mit Flächen, Gebäuden und ggf. Viehbestand sowie Höfe und Hofanlagen mit unterschiedlichsten Flächenausstattungen. Da sich Käufer, Preise und Regeln je nach Kategorie unterscheiden, finden Sie jede auf einer eigenen Seite. Übrigens: Auch Standorte für erneuerbare Energien gehören zu unserem Angebot.
Wir vermitteln Ackerland, Wiesen und Weiden – vom einzelnen Flurstück bis zum umfangreichen Flächenpaket. Die Flächen können sich zur eigenen Bewirtschaftung, zur Verpachtung, als Ausgleichsfläche oder als Kapitalanlage eignen.
Einen Betrieb vermitteln wir als Ganzes: mit Flächen, Gebäuden und Betriebsvermögen. Zu unseren Objekten zählen Ackerbau-, Milchvieh-, Mutterkuh- oder Sonderkulturbetriebe.
Hofstellen und Resthöfe – mit oder ohne Flächen – lassen sich weiter bewirtschaften, bewohnen oder neu nutzen, etwa für die eigene Pferdehaltung, als Werkstatt oder für Ferienwohnungen. Besonders gefragt sind Höfe mit Eigentumsflächen.
Was den landwirtschaftlichen Grundstücksmarkt besonders macht
Der Kauf oder Verkauf von Acker, Grünland und Forst folgt anderen Regeln als der von Bauland. Nach dem Grundstücksverkehrsgesetz braucht der Kaufvertrag in der Regel die Genehmigung einer Behörde. Diese prüft, ob die Fläche vor Ort besser einem Landwirt zugutekäme, der seinen Betrieb damit aufstocken möchte, ob eine Fläche unwirtschaftlich zerteilt wird und ob der Kaufpreis in einem angemessenen Verhältnis zum Wert steht. Ergibt die Prüfung eine agrarstrukturell bedenkliche Veräußerung, kann nach dem Reichssiedlungsgesetz eine gemeinnützige Landgesellschaft in den Vertrag eintreten (Vorkaufsrecht). Dies gilt allerdings nur ab einer bestimmten Flächengröße, bundesrechtlich ab 2 Hektar. Die Bundesländer haben eigene Regelungen. In NRW liegt die Freigrenze für die Genehmigungspflicht nach dem Grundstücksverkehrsgesetz bei 1 Hektar.
Weitere Besonderheiten kommen hinzu: Bauvorhaben und Erweiterungen im Außenbereich sind grundsätzlich nur möglich, wenn das Vorhaben einem landwirtschaftlichen Betrieb dient (§ 35 BauGB) und somit eine landwirtschaftliche Privilegierung gegeben ist.
Bei verpachteten Flächen gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Pacht“: Der Käufer übernimmt den laufenden Pachtvertrag. Landpachtverträge werden häufig über mehrere Jahre geschlossen, ab einer Laufzeit von mehr als zwei Jahren ist die Schriftform erforderlich.
Für die Wertermittlung dienen die Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse als Orientierung. Sie werden je Richtwertzone festgelegt und können sich daher innerhalb einer Gemeinde unterscheiden.
Bei Verkäufen aus Familienbesitz kommt eine weitere Ebene hinzu: Oft entscheiden Erbengemeinschaften oder mehrere Generationen gemeinsam, außerdem sind ggf. Altenteils- und Wohnrechte sowie in einigen Bundesländern die Höfeordnung zu beachten.
Greif & Meyer in Zahlen
10489
Hektar Ackerland
2314
Hektar Grünland
287
Landwirtschaftliche Betriebe und Resthöfe
1769
Kauf- und Pachtverträge
Betrieb ohne Hofnachfolger: drei Wege
Findet sich kein Hofnachfolger, stehen viele Eigentümer vor der Entscheidung, den gesamten Besitz zu verkaufen, nur einen Teil abzugeben oder alles zu verpachten. Diese Wege begleiten wir am häufigsten:
Gesamtverkauf
Beim Gesamtverkauf gehen Hof, Flächen und Inventar an einen Käufer. Das schafft klare Verhältnisse und erzielt meist den höchsten Gesamtpreis, da Höfe mit eigenen Flächen deutlich stärker nachgefragt werden als Hofstellen allein. Der Gesamtverkauf ist die häufigst gewählte Lösung.
Teilverkauf mit Verpachtung
Bei einem Teilverkauf werden Hofstelle und Flächen getrennt behandelt. Sie verkaufen zum Beispiel die Hofstelle und verpachten die Flächen, oder Sie gehen den umgekehrten Weg. Nach dem Gesamtverkauf ist der Teilverkauf die häufigste Lösung.
Gesamtverpachtung
Sie bleiben Eigentümer und erhalten Pacht. Für Eigentümer ist dies aber meist die schwächste Lösung: Nach unserer Erfahrung werden verpachtete Höfe häufig vernachlässigt, nur das Nötigste wird instandgehalten, sodass ihr Wert über die Jahre sinkt. Wer diesen Weg wählt, sollte Instandhaltung und Rückgabezustand im Pachtvertrag genau regeln und auch steuerliche Folgen vorab klären.
Häufige Fragen zu Agrarimmobilien
Sie möchten sich ausführlicher beraten lassen? Wir beantworten gerne Ihre Fragen! Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.
Zu den Agrarimmobilien zählen alle Immobilien, die landwirtschaftlich genutzt werden oder wurden. Dazu gehören Acker- und Grünlandflächen, landwirtschaftliche Betriebe mit Flächen, Gebäuden und ggf. Viehbestand sowie Hofstellen und Resthöfe mit oder ohne Flächen sowie auch Sonderkulturflächen. Waldflächen und Standorte für erneuerbare Energien behandeln wir gesondert.
Grundsätzlich ja, allerdings muss der Kauf ab einer bestimmten Flächengröße nach dem Grundstücksverkehrsgesetz genehmigt werden. Wie das Verfahren abläuft und worauf Sie als Käufer achten sollten, lesen Sie auf unserer Seite zu Acker- und Grünlandflächen.
Die Kaufpreise unterscheiden sich von Region zu Region erheblich, weshalb es keinen bundesweit gültigen Hektarpreis gibt. Neben der Lage und Nutzungsart hängen sie u.a. von der Bodengüte, von Größe und Zuschnitt, von bestehenden Pachtverträgen sowie vor allem von der Nachfrage vor Ort ab. Bundesweit lag der Durchschnitt für landwirtschaftliche genutzte Grundstücke 2025 bei rund € 35.000,00 je Hektar. Acker- ist dabei teurer als Grünland: Für Acker wurden im Schnitt rund € 40.000,00, für Grünland rund € 28.000,00 je Hektar gezahlt. Spitzenreiter bei den Preisen ist NRW; hier werden für Ackerflächen im Schnitt über € 90.000,00/ha gezahlt. Wir bewerten jede Fläche einzeln und nennen Ihnen einen realistischen Rahmen.
Die meisten Eigentümer entscheiden sich für einen Gesamtverkauf oder einen Teilverkauf, bei dem sie die Flächen zunächst verpachten. Eine Gesamtverpachtung ist dagegen meist nachteilig, weil verpachtete Höfe nach unserer Erfahrung häufig vernachlässigt werden. Für den Verkauf ermitteln wir den Wert Ihres Betriebs, stellen Ihnen geeignete Käufer vor und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Beim Kauf eines landwirtschaftlichen Betriebs spielen die Flächen und die Laufzeit der Pachtverträge ebenso eine Rolle wie die Bodengüte und der Zustand der Gebäude und der Technik. Genauso wichtig sind vorhandene Genehmigungen, etwa für die Tierhaltung, die Ausrichtung des Betriebs und das Inventar, das mitverkauft wird. Was der Betrieb wert ist, zeigt eine detaillierte Objektanalyse vor dem Kauf.
Wir vermitteln Agrarimmobilien in ganz Deutschland. Viele unserer Flächen und Betriebe liegen in Nordrhein-Westfalen sowie Rheinland-Pfalz, Hessen und Niedersachsen. Wenn Sie kaufen möchten, hinterlegen Sie am besten ein Suchprofil bei uns: mit Region, Flächengröße, Nutzungsart und weiteren individuellen Suchkriterien.
Persönliche Begleitung beim Kauf und Verkauf von Agrarimmobilien
Landwirtschaftliche Flächen und Betriebe werden aus ganz unterschiedlichen Gründen verkauft, etwa weil die Hofnachfolge fehlt, der Betrieb neu ausgerichtet wird, Liquidität benötigt wird oder eine Erbauseinandersetzung ansteht.
Da an solchen Entscheidungen oft mehrere Generationen mitwirken, gehen wir mit Ihrem Anliegen besonders vertraulich um und bleiben Ihr persönlicher Ansprechpartner. Bei Erbengemeinschaften vermitteln wir als neutrale Partei zwischen den Miteigentümern und tragen so zu einem Interessenausgleich bei.
Am Anfang steht eine realistische Wertermittlung, für die wir unter anderem Lage, Bodengüte, Pacht- und Nutzungsverhältnisse, das vorhandene Baurecht sowie eingetragene Rechte und Belastungen prüfen.
Unser Service beim Kauf und Verkauf Ihrer landwirtschaftlichen Immobilien
Für eine erfolgreiche Vermittlung zählen neben den Eigenschaften der Immobilie auch die landwirtschaftliche Fachkenntnis, die Erfahrung und der Marktzugang Ihres Maklers. Diese Voraussetzungen bringt Greif & Meyer mit und begleitet Sie in allen Schritten des Kauf- und Verkaufsprozesses:
- Marktwerteinschätzung Ihrer landwirtschaftlichen Immobilie und Empfehlung eines angemessenen Kaufpreisrahmens
- Gestaltung und Präsentation eines aussagekräftigen Exposés
- Anzeigen in landwirtschaftlichen Fachmedien, in der regionalen und überregionalen Presse sowie auf den relevanten Immobilienportalen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Bonitätsprüfung von Kaufinteressenten
- Begleitung bei der Vorbereitung notarieller Kaufverträge
Nach Vertragsabschluss betreuen wir Sie auch bei der Übergabe der Immobilie und begleiten die ersten Schritte Ihres neuen Projekts.
Erfahrung, Fachwissen & Netzwerk – Ihre Experten von Greif & Meyer
Über unser Netzwerk erhalten Sie Zugang zu landwirtschaftlichen Sachverständigen, Investoren, Banken, Fachanwälten und Steuerberatern. Mit vielen dieser Partner arbeiten wir seit Jahren zusammen und wissen daher, wer bei welcher Frage weiterhilft. Das zeigt sich zum Beispiel bei der Finanzierung eines Kaufs, bei steuerlichen Fragen rund um einen Verkauf oder bei der Bewertung besonderer Objekte.
So bringen wir passende Käufer und Verkäufer zusammen und ziehen bei Bedarf das Fachwissen hinzu, das Sie für Ihre Entscheidung brauchen. Unser Team setzt sich mit Leidenschaft dafür ein, dass Ihre Immobilie in die richtigen Hände gelangt.
Wir helfen Ihnen gerne weiter!
Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobilie oder möchten Sie eine Marktwerteinschätzung? Wir sind für Sie da! Greif & Meyer unterstützt Sie professionell beim Verkauf und allen Anliegen rund um Ihre Liegenschaften. Nutzen Sie unser Kontaktformular oder melden Sie sich direkt bei uns – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!