Wald kaufen und verkaufen: Waldflächen, Waldgrundstücke und Forstgüter
Über 20.000 Hektar Wald vermittelt, bundesweit
Wenn Sie Wald kaufen oder Ihre Waldfläche verkaufen möchten, begleitet Sie Greif & Meyer von der Bewertung des Bestandes bis zum Notartermin. Unsere Berater haben forstwirtschaftliche oder agrarwissenschaftliche Hochschulabschlüsse, sind erfahrene Immobilienkaufleute und haben seit 1997 mehr als 20.000 Hektar Waldflächen und Forstgüter vermittelt, darunter kleine Waldgrundstücke für die Brennholznutzung sowie Forstbetriebe mit Eigenjagd.
Es handelt sich größtenteils um ältere Traubeneichen-Rotbuchen-Hainbuchen-Mischbestände, einem...
Es handelt sich um zwei arrondierte Flächen. Die größere Fläche ist ca. 21,6 ha groß, eben und sehr gut durch...
Aus Diskretionsgründen präsentieren wir auf unserer Website nur einen Auszug aus unserem umfangreichen Angebotsportfolio. Kontaktieren Sie für eine direkte Beratung gerne einen Ansprechpartner aus dem spezialisierten Unternehmensbereich – hier geht’s zum Kontakt.
Wald kaufen: vom kleineren Waldgrundstück bis zum professionellen Forstgut
Die Nachfrage nach Wald übersteigt seit Jahren das Angebot. Welche Waldfläche zu Ihnen passt, hängt davon ab, was Sie mit ihr vorhaben.
Kleinere Waldgrundstücke kaufen
Kleine Waldstücke sind häufig stark nachgefragt. Käufer nutzen sie z.B. für Brennholz, als Rückzugsort in der Natur oder für den Artenschutz. Der Preis setzt sich aus Boden und Baumbestand zusammen, wobei je nach Lage und Bestand der Aufwand für Pflege und Verkehrssicherung nicht unterschätzt werden sollte.
Waldfläche als Kapitalanlage
Größere Waldflächen bringen Erträge aus dem Holzverkauf und gelten als inflationssicherer Sachwert mit Renditen im niedrigen einstelligen Bereich. Ab 75 Hektar zusammenhängender Fläche entsteht zudem ein Eigenjagdbezirk. Für Anleger, die investieren möchten, ohne selbst Eigentümer zu werden, vermitteln wir den Zugang zu einem nachhaltigen Waldfonds.
Forstgut und Forstbetrieb
Zu einem Forstgut gehören neben dem Wald häufig auch Forsthäuser, Wirtschaftsgebäude und meist auch eine Eigenjagd. Auch solche Betriebe vermitteln wir regelmäßig, beispielsweise einen 1.700 ha großen Forst- und Jagdbetrieb in der Uckermark/Schorfheide, einen 511 Hektar großen Forstbetrieb in der Südeifel mit drei Hochwild-Eigenjagden sowie Forstgüter/Eigenjagden in Raesfeld (184 Hektar) und Meinerzhagen (157 Hektar).
Was ein Wald kostet
Der Preis einer Waldfläche besteht aus zwei Teilen: dem Wert des Bodens und dem Wert des Aufwuchses, also des Baumbestandes. Für den Boden gilt der Bodenrichtwert für Forstflächen der jeweiligen Gemeinde, während der Aufwuchs über Bestandeswert und Abtriebswert ermittelt wird. Weil beide Werte je nach Region, Baumart und Alter stark schwanken, gibt es keinen einheitlichen Hektarpreis für Wald in Deutschland.
Wie die Bewertung im Einzelnen abläuft, erklärt unser Beitrag zur Wertermittlung land- und forstwirtschaftlicher Immobilien.
Was den Preis einer Waldfläche bestimmt
Baumarten und Alter
Den Wert des Aufwuchses bestimmen die Baumarten, das Alter der Bestände und der Holzvorrat je Hektar. Laubholz erzielt dabei andere Preise als Nadelholz. Hiebsreife Bestände sind mehr wert als Jungwuchs, und geschädigte Flächen liegen deutlich darunter.
Lage und Region
Waldflächen in direkter Nähe einer Großstadt kosten deutlich mehr als in ländlicher Lage, weil die Nachfrage dort regelmäßig größer ist.
Erschließung
Befahrbare Wege, Rückegassen und Holzlagerplätze machen die Bewirtschaftung günstiger und die Fläche damit teurer.
Boden und Standort
Bodengüte, Wasserversorgung und Hanglage entscheiden darüber, wie gut die Bäume wachsen und welche Baumarten sich eignen.
Größe und Zuschnitt
Zusammenhängende, arrondierte Flächen sind gefragter als verstreute Parzellen. Ab 75 Hektar kommt außerdem der Wert einer Eigenjagd hinzu.
Schäden und Risiken
Kalamitätsflächen nach Borkenkäfer, Sturm oder Dürre mindern den Wert und verpflichten zur Wiederaufforstung. Für manche Käufer sind sie dennoch interessant, etwa für den Umbau zu Mischwald im Rahmen von Ausgleichsmaßnahmen.
Für Wald gibt es mehr Käufer als Verkäufer.
Wald verkaufen
Wenn Sie eine Waldfläche verkaufen möchten, ermitteln wir zunächst mit unserer forstfachlichen Expertise den Wert von Boden und Aufwuchs, in Abhängigkeit der vorhandenen Informationen durch eigene Bestandsaufnahme und/oder auf Basis eines Forstbetriebs- bzw. Forsteinrichtungswerkes. Danach stellen wir den Wald passenden Interessenten vor, etwa vorgemerkten Forstbetrieben, Privatanlegern, Stiftungen oder Investoren. Auf besonderen Wunsch auch ohne, dass die konkrete Fläche öffentlich inseriert werden muss. Der Kaufvertrag braucht, wie bei landwirtschaftlichen Flächen, ab einer bestimmten Größe eine Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz, wozu wir Sie natürlich strategisch beraten. Auch geschädigte Bestände, Kalamitätsflächen und kleine Parzellen finden über uns schnell einen Käufer.
Häufige Fragen zum Waldkauf
Hier beantworten wir die Fragen, die uns am häufigsten gestellt werden. Wenn Sie darüber hinaus etwas wissen möchten, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.
Einen einheitlichen Hektarpreis gibt es nicht, da sich der Wert aus dem Boden und dem Baumbestand zusammensetzt und beides je nach Region, Baumart und Alter stark schwankt. Junge Aufforstungen in ländlicher Lage kosten einen Bruchteil dessen, was für hiebsreife Laubholzbestände in Stadtnähe gezahlt wird. Für eine konkrete Fläche nennen wir Ihnen einen realistischen Rahmen aus Bodenrichtwert, Bestandeswert und unseren eigenen Abschlüssen.
Grundsätzlich ja, Sie müssen weder Landwirt noch Forstwirt sein. Der Kaufvertrag braucht allerdings aber einer Bundeslandspezifischen Größe eine Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz, und Landgesellschaften können ein Vorkaufsrecht ausüben. Hierzu beraten wir Sie strategisch.
Wald ist ein Sachwert, der über Holzerträge Renditen im niedrigen einstelligen Bereich bringt und als Schutz vor Inflation gilt. Dem stehen Risiken durch Sturm, Dürre und Borkenkäfer sowie laufende Kosten für Pflege und Verkehrssicherung gegenüber. Als Anlage lohnt sich Wald vor allem ab einer Größe, bei der eine eigene Bewirtschaftung oder eine Eigenjagd möglich ist. Kleinere Anleger können alternativ über uns in einen Waldfonds investieren.
Als Eigentümer sind Sie für die Verkehrssicherung an Wegen und Straßen verantwortlich, müssen kahl geschlagene oder durch Kalamitäten entstandene Freiflächen wieder aufforsten und haben den Wald nach den Landeswaldgesetzen ordnungsgemäß zu bewirtschaften. Das Betreten des Waldes zur Erholung müssen Sie der Allgemeinheit gestatten. Bei der Bewirtschaftung helfen Forstbetriebsgemeinschaften und Dienstleister, die wir Ihnen vermitteln.
Greif & Meyer vermittelt bundesweit Waldflächen und damit auch im gesamten Nordrhein-Westfalen. Passende Angebote finden Sie in unserer Objektliste oder über ein Suchprofil, welches wir gerne für Sie anlegen.
Ein großer Teil der Waldflächen wechselt den Eigentümer, ohne jemals öffentlich angeboten zu werden, denn Verkäufer wünschen oft Diskretion. Wenn Sie Ihr Suchprofil mit Region, Größe und Verwendungszweck bei uns hinterlegen, informieren wir Sie, sobald eine passende Fläche zum Verkauf steht. Für Investoren suchen wir auch im Auftrag, wie zuletzt ein Forstgut in Eigenjagdgröße für eine Stiftung.
Analyse und Bewertung von Waldflächen
Bei der Bewertung einer Waldfläche prüfen wir unter anderem:
- Baumbestand mit Baumarten, Alter, Gesundheitszustand und Wachstum, der den ökologischen wie den wirtschaftlichen Wert bestimmt.
- Nutzungsmöglichkeiten für Forstwirtschaft, Jagd, Naherholung und Naturschutz, je nach Zusammensetzung, Lage und Größe der Fläche.
- Lage und Erschließung durch Wege, Topographie und Nähe zu Straßen, die Bewirtschaftung und Nutzbarkeit beeinflussen.
- Rechtliche Rahmenbedingungen aus Forst-, Naturschutz- und Jagdrecht, Landschaftspläne und mögliche Förderprogramme.
Sie erhalten von uns den aktuellen Wert Ihrer Waldfläche und eine Einschätzung ihrer langfristigen Möglichkeiten.
Erfahrung im Forstbereich
Verkauf, Kauf, Verwaltung und Bewirtschaftung von Waldflächen verlangen ein Verständnis der forstwirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Unsere Berater haben forstwirtschaftliche oder agrarwissenschaftliche Hochschulabschlüsse und sind zugleich Immobilienkaufleute.
Damit begleiten wir Sie von der ersten Standortbeurteilung über die Waldbewertung und den Erwerb bis zur langfristigen Verwaltung und Bewirtschaftung Ihres Forstbesitzes.
Ein Netzwerk aus Forstwirtschaft, Jagd und Naturschutz
Für Ihr forstwirtschaftliches Vorhaben stellen wir Ihnen Fachleute aus Forstwirtschaft, Jagd und Naturschutz zur Seite, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten. Das gilt für Fachbetriebe für Forstarbeiten ebenso wie für Investoren für Großflächen oder Berater für naturnahe Forstkonzepte.
Wald als Lebensraum und Wirtschaftsgut
Waldflächen sind Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten und zugleich unverzichtbar für Klimaschutz, Wasserkreislauf und Luftqualität. Der schonende Umgang mit dieser Ressource liegt uns am Herzen.
Wir entwickeln mit Ihnen Lösungen, die ökologischen und wirtschaftlichen Anforderungen gerecht werden, bei der Pflege bestehender Flächen ebenso wie bei neuen Projekten.
Verantwortung über Generationen
Die Betreuung von Waldflächen verlangt Weitblick, weil Bewirtschaftung, wirtschaftliche Erträge und ökologische Verantwortung in einem ausgewogenen Verhältnis stehen müssen. Wir bringen Ihre Ziele mit den Anforderungen an Natur- und Klimaschutz in Einklang, bei der Pflege des Baumbestands ebenso wie beim Erhalt von Lebensräumen oder der wirtschaftlichen Nutzung.
Von der ersten Beratung bis zur Umsetzung begleiten wir Ihr Projekt, damit Ihr Wald seinen Wert auch für kommende Generationen behält.
Waldflächen und Jagdreviere erwerben
Eine Waldfläche oder ein Jagdrevier ist eine Investition mit ökologischer und wirtschaftlicher Perspektive, als Eigenjagd, zur nachhaltigen Bewirtschaftung oder zum Erhalt natürlicher Lebensräume. Wir begleiten Sie von der Auswahl der passenden Fläche über Planung und Verwaltung bis zur Nutzung, damit Ihr Projekt auf einer sicheren Grundlage steht.
Wir helfen Ihnen gerne weiter!
Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobilie oder möchten Sie eine Marktwerteinschätzung? Wir sind für Sie da! Greif & Meyer unterstützt Sie professionell beim Verkauf und allen Anliegen rund um Ihre Liegenschaften. Nutzen Sie unser Kontaktformular oder melden Sie sich direkt bei uns – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!