Acker- und Grünlandflächen kaufen und verkaufen
Seit fast drei Jahrzehnten bewertet und vermittelt Greif & Meyer Acker- und Grünlandflächen jeder Größe und Bodengüte in ganz Deutschland. Wenn Sie Acker- oder Grünland kaufen oder Ihre Flächen verkaufen möchten, begleitet Sie unser Team persönlich durch den gesamten Prozess, von der Wertermittlung über Vermarktung und Verhandlung bis zum Kaufvertrag.
Dabei bringen wir fachliches und wirtschaftliches Wissen ein und kennen die rechtlichen Rahmenbedingungen des Flächenmarkts genau. Mit uns treffen Sie Ihre Entscheidung auf einer sicheren Grundlage – und wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
Es handelt sich um insgesamt ca. 3,49 ha Grünland aufgeteilt auf vier Teilflächen. Teilflächenverkauf: Der Verkauf...
Es handelt sich um ca. 1,3 ha große, ebene und über einen Wirtschaftsweg erschlossene Ackerfläche guter Bonität.
Es handelt sich um eine ca. 1,8 ha große Grünlandfläche mit einem kleinen Waldanteil von ca. 0,07 ha.
Es handelt sich um insgesamt ca. 6,2 ha Dauergrünland, ca. 4,6 ha Ackerland und 1,4 ha Wald, aufgeteilt auf sechs...
Veräußert werden insgesamt ca. 10,4 ha landwirtschaftliche Flächen, die sich hinsichtlich der Nutzungsarten wie folgt...
Die ca. 13, 5 ha große, ebene Ackerfläche guter Bonität und mit guter wegemäßiger Erschließung kann im Herbst 2027...
Es handelt sich um vier Ackerflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 0,7 ha sowie eine Freizeitfläche mit einer...
Die ca. 1,9 ha große, ebene und rechteckige Ackerfläche verfügt über eine gute Bonität und ist über einen...
Es handelt sich um insgesamt ca. 21 ha arrondiertes Ackerland. Ein Teilflächenverkauf (Einzelflächengrößen ca. 6,4...
Es handelt sich um eine größere und eine kleine Ackerfläche mit mittleren Ackerzahlen.
Es handelt sich um drei ebene und gut erschlossene Ackerflächen mit mittleren (zwei Flächen) bzw. guten (eine Fläche)...
Es handelt sich um eine gut ausgeformte Ackerfläche mit einer Ackerzahl von durchschnittlich ca. 55. Sie ist sehr gut...
Es handelt sich um drei Ackerflächen mit guten Ackerzahlen und eine kleinere Wald- bzw. Sukzessionsfläche.
Es handelt sich um eine ca. 1,4 ha große Grünlandfläche mit losem Baumbestand, welche derzeit als Schafweide genutzt...
Es handelt sich um vier Ackerflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 3,7 ha. Sie sind eben bis schwach geneigt und...
Es handelt sich um zwei benachbarte, gut geformte Ackerflächen (ca. 1,7 ha & ca. 2,5 ha) guter bis sehr guter Bonität....
Es handelt sich um insgesamt ca. 0,9 ha landwirtschaftliche Flächen. Hiervon entfallen ca. 0,7 ha auf Grünland sowie...
Die Gesamtgröße beträgt 126.450 m², davon entfällt: ca. 22.961m² auf die Grünlandfläche und ca. 103.486 m² auf...
Es handelt sich um eine arrondierte Grünlandfläche mit guter Wegeanbindung.
Es handelt sich um zwei arrondierte Flächen. Die größere Fläche ist ca. 21,6 ha groß, eben und sehr gut durch...
Es handelt sich um eine kleine Grünland-/Weidefläche.
Es handelt sich um eine ca. 1 ha große Ackerfläche. Sie ist eben und weist mittlere bis gute Ackerzahlen auf.
Veräußert werden insgesamt ca. 26,5 ha Ackerland in der Zülpicher Börde. Der Verkauf von Teilflächen ist...
Es handelt sich um eine kleine Grünlandfläche mit einem geringen bewaldeten Anteil am Stadtrand von Barntrup. Die...
Es handelt sich um Grünland- und Waldflächen. Größe insgesamt ca. 12 ha, davon entfallen: ca. 5,5 ha auf Grünland...
Aus Diskretionsgründen präsentieren wir auf unserer Website nur einen Auszug aus unserem umfangreichen Angebotsportfolio. Kontaktieren Sie für eine direkte Beratung gerne einen Ansprechpartner aus dem spezialisierten Unternehmensbereich – hier geht’s zum Kontakt.
Acker und Grünland kaufen und verkaufen in vier Schritten
Beim Kauf oder Verkauf von Acker oder Grünland reicht die Unterschrift beim Notar nicht aus. Die Verträge bedürfen einer behördlichen Genehmigung bis das Eigentum übergehen kann, bei größeren Flächen kommt ein mögliches Vorkaufsrecht hinzu. Wer die vier Schritte bis dahin kennt, plant Zeit und Preis realistischer, egal ob er kauft oder verkauft.
1
Zusammenfinden
Verkäufer: Wir ermitteln den Preis Ihrer Fläche, stimmen die Vermarktung mit Ihnen ab und suchen passende Interessenten.
Käufer: Sie hinterlegen ein Suchprofil oder finden passende Flächen in unseren aktuellen Angeboten. Einen Teil der Objekte bieten wir zunächst unseren vorgemerkten Interessenten an.
2
Prüfen und Preis klären
Verkäufer: Wir stellen die Unterlagen und Informationen zusammen, die die potentiellen Käufer verlangen und für ihre Entscheidungsfindung benötigen und führen die Gespräche. So finden wir den Käufer, der zu Ihrer Fläche passt.
Käufer: Sie erhalten alle relevanten Daten im Exposé sowie im persönlichen Gespräch mit uns: Lage, Zuwegung, Zuschnitt, Kartenmaterial, Informationen hinsichtlich Bodengüte, Pachtmodalitäten oder etwaiger Lasten im Grundbuch.
Gemeinsam: Wir begleiten das Zusammenfinden und bringen beide Seiten an einen Tisch, bis sich Verkäufer und Käufer füreinander entscheiden und der Preis und sämtliche Konditionen geklärt sind. Erst dann gehen wir gemeinsam zum Notar.
3
Kaufvertrag beurkunden
Wir übermitteln dem Notar alle Daten, die er für den Vertragsentwurf benötigt: Angaben zu den Parteien, zum Kaufgegenstand, etwaige Besonderheiten. Der Notar erstellt den Entwurf, Käufer und Verkäufer schließen den Kaufvertrag bei ihm. Bei den meisten Flächenverkäufen wird der Vertrag erst wirksam, wenn die Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz vorliegt. Den Antrag stellt der Notar.
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Genehmigung und Übergabe
Ist der Vertrag rechtswirksam – häufig erst nach dem Eingang der Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz -zahlt der Käufer nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars, die Fläche wird übergeben und das Grundbuch umgeschrieben.
Was Ackerland und Grünland kosten
Einen einheitlichen Hektarpreis für ganz Deutschland gibt es nicht, denn die Kaufwerte für landwirtschaftliche Flächen unterscheiden sich zwischen den Regionen um ein Vielfaches und innerhalb einer Gemeinde zusätzlich nach Bodengüte. Bördeböden, wie z.B. die im Rheinland, zählen zu den teuersten Ackerflächen des Landes, während Grünland fast überall deutlich günstiger ist als Ackerland.
Drei Faktoren bestimmen den Preis einer Fläche:
- Die Bodengüte wiegt je Hektar am schwersten, gemessen an Bodenpunkten, Wasserführung und Steinigkeit.
- In der Region zählen der Bodenrichtwert der Gemeinde und die Zahl der Betriebe, die vor Ort Flächen suchen.
- Bei Zuschnitt und Pacht erzielen zusammenhängende, gut erreichbare Flächen ohne lange Pachtbindung mehr als verstreute, verpachtete Parzellen.
Für Ihre Fläche ermitteln wir einen realistischen Preisrahmen, der sich am Bodenrichtwert, an den aktuellen Kaufwerten der Region und an unseren eigenen Abschlüssen orientiert. Sprechen Sie uns an.
Flächen verkaufen oder verpachten?
Wenn Sie Ackerland oder Grünland besitzen, es aber nicht mehr selbst bewirtschaften, stehen Ihnen zwei Wege offen. Wir begleiten beide und sagen Ihnen ehrlich, welcher zu Ihrer Situation passt.
Verkaufen
Mit einem Verkauf erhalten Sie den vollen Wert sofort und haben weder Verwaltungsaufwand noch Risiko. Wir ermitteln den Preisrahmen und sprechen Landwirte und Investoren in der Region an. Gehört die Fläche zu einem Hof, empfehlen wir, beides zusammen zu verkaufen, denn Höfe mit Flächen sind deutlich gefragter.
Verpachten
Bei einer Verpachtung behalten Sie das Eigentum und erzielen laufende Pachteinnahmen. Das passt, wenn die Fläche in der Familie bleiben soll oder ein Verkauf steuerlich ungünstig wäre. Entscheidend ist dabei der Pachtvertrag, welcher Laufzeit, Pachtzins und Auflagen für die Bewirtschaftung regelt. Auch bei seiner Gestaltung unterstützen wir Sie gerne.
Häufige Fragen zu Acker- und Grünlandflächen
Sie möchten sich ausführlicher beraten lassen? Wir beantworten gerne Ihre Fragen! Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.
Die Kaufpreise unterscheiden sich von Region zu Region erheblich, weshalb es keinen bundesweit gültigen Hektarpreis gibt. Neben der Lage hängen sie u.a. von der Bodengüte, von Größe und Zuschnitt, von bestehenden Pachtverträgen sowie vor allem von der Nachfrage vor Ort ab. Als Maßstab dienen der Bodenrichtwert, die veröffentlichten Kaufwerte für landwirtschaftliche Flächen und die tatsächlichen Abschlüsse vor Ort. Spitzenreiter bei den Preisen ist NRW; hier werden für Ackerflächen im Schnitt über € 90.000,00/ha gezahlt. Wir bewerten jede Fläche einzeln und nennen Ihnen einen realistischen Rahmen.
Grundsätzlich ja, allerdings braucht der Kaufvertrag nach dem Grundstücksverkehrsgesetz in der Regel die Genehmigung einer Behörde. Diese prüft, ob die Fläche vor Ort besser einem Landwirt zugutekäme, der seinen Betrieb damit aufstocken möchte, ob eine Fläche unwirtschaftlich zerteilt wird und ob der Kaufpreis in einem angemessenen Verhältnis zum Wert steht. Ergibt die Prüfung eine agrarstrukturell bedenkliche Veräußerung, kann nach dem Reichssiedlungsgesetz eine gemeinnützige Landgesellschaft in den Vertrag eintreten (Vorkaufsrecht). Dies gilt allerdings nur ab einer bestimmten Flächengröße, bundesrechtlich ab 2 Hektar. Die Bundesländer haben eigene Regelungen. In NRW liegt die Freigrenze für die Genehmigungspflicht nach dem Grundstücksverkehrsgesetz bei 1 Hektar. Welche Regeln in den einzelnen Bundesländern gelten, lesen Sie in unserem Beitrag zum Grundstücksverkehrsgesetz.
Ackerland wird umgebrochen und mit Feldfrüchten bestellt, während Grünland dauerhaft als Wiese oder Weide dient. Diese Flächen sind meist günstiger, dürfen in der Regel aber nicht ohne Genehmigung in Ackerland umgewandelt werden. Für Tierhalter ist Grünland als Weide- und Futterfläche dennoch oft wertvoller als Acker.
Passende Ackerflächen finden Sie in unseren aktuellen Angeboten oder über ein Suchprofil bei uns. Ein großer Teil der Flächen wird nie öffentlich angeboten, weil die Verkäufer es diskret halten wollen. Wenn Sie uns Ihre Wunschregion und die gewünschte Größe nennen, informieren wir Sie zuerst über neue Angebote.
Ein Verkauf bringt den vollen Wert sofort und beendet Verwaltung und Risiko. Bei einer Verpachtung behalten Sie das Eigentum und erzielen laufende Einnahmen, brauchen dafür aber einen sorgfältig gestalteten Pachtvertrag. Gehört die Fläche zu einem Hof, ist der gemeinsame Verkauf meist die beste Lösung.
Greif & Meyer vermittelt Acker- und Grünlandflächen bundesweit. Besonders viele Flächen liegen in Nordrhein-Westfalen und den Nachbarregionen, vom Rheinland über die Eifel bis zum Bergischen Land.
Acker- und Grünlandflächen kaufen oder verkaufen – mit fundiertem Expertenwissen
Unsere Fachberater haben eine Ausbildung in den Agrar- und Forstwissenschaften oder in der Immobilienwirtschaft. Dadurch bewerten wir landwirtschaftliche Flächen fach- und marktgerecht und setzen den Kauf oder Verkauf zügig um.
Unser Verständnis für die Landwirtschaft hilft uns, die Überlegungen hinter Ihrer Entscheidung nachzuvollziehen, etwa wenn ein Betrieb seine Futtergrundlage sichern möchte oder Flächen in der Familie bleiben sollen.
Auch nach dem Vertragsabschluss stehen wir Ihnen zur Seite, zum Beispiel wenn ein landwirtschaftlicher Pachtvertrag geschlossen oder die künftige Nutzung einer Fläche geplant wird.
Wertermittlung und umfassender Service
Greif & Meyer begleitet Sie persönlich durch den gesamten Vermarktungsprozess und übernimmt dabei folgende Aufgaben:
- Ermittlung des Marktwerts Ihrer Fläche
- Analyse des regionalen Flächenmarkts
- Entwicklung einer Vermarktungsstrategie, die zu Ihrer Fläche passt
- Aufbereitung und Präsentation in einem aussagekräftigen Exposé
- Anzeigen online sowie in geeigneten landwirtschaftlichen Printmedien
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen und Verhandlungsgesprächen
Bei der Bewertung prüfen wir unter anderem Größe und Zuschnitt, Lage und Anbindung, Bodengüte und Topographie, Möglichkeiten und Einschränkungen der Bewirtschaftung, die Verpachtungssituation, Lasten und Beschränkungen sowie das Potenzial für andere Nutzungsarten. Auf Grundlage dieser Analyse erfahren Sie, welchen Marktwert Ihre Fläche tatsächlich hat und wie sie sich am besten nutzen oder vermarkten lässt.
Landwirtschaftliche Flächen – verantwortungsvoll verkaufen & investieren
Der Kauf oder Verkauf von Acker- und Grünland ist oft eine weitreichende Entscheidung, die über Generationen hinaus wirkt. Deshalb beraten wir Sie diskret und mit dem Wissen aus langjähriger Erfahrung.
Wenn Sie Flächen als Kapitalanlage erwerben, spielen neben dem Kaufpreis auch die laufenden Pachteinnahmen und die Laufzeit bestehender Pachtverträge eine Rolle.
Bei steuerlichen und rechtlichen Fragen ziehen wir spezialisierte Juristen und Steuerberater aus unserem über Jahrzehnte aufgebauten Netzwerk hinzu. Da wir mit diesen Fachleuten seit Langem zusammenarbeiten, erhalten Sie auch in allen Fragen Unterstützung, die über die Vermittlung hinausgehen.
Wir helfen Ihnen gerne weiter!
Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobilie oder möchten Sie eine Marktwerteinschätzung? Wir sind für Sie da! Greif & Meyer unterstützt Sie professionell beim Verkauf und allen Anliegen rund um Ihre Liegenschaften. Nutzen Sie unser Kontaktformular oder melden Sie sich direkt bei uns – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!