Historische Hofanlage in zentraler Ortslage

  52499 Baesweiler

Objektnummer: 1167

2.371 m²
395.000 €

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Baesweiler, eine regionszugehörige Stadt im nördlichen Teil der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen.

Die nächst gelegenen Städte Aachen und Düren befinden sich in 25 km/30 Min. sowie 35 km/40 Min. Entfernung. Die Autobahnauffahrt Aldenhoven (Nr. 6) auf die BAB A44 ist ca. 10 km entfernt. Das Kreuz Aachen auf die BAB A4 (Nr. 4) befindet sich in ca. 16 km Entfernung.

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft hat ihren Urspung im Jahr 1812 und besitzt einen historischen Zusammenhang zum Stadtbild von Baesweiler. Heute befindet sich auf dem Grundstück ein großzügiges Wohnhaus, mehrere Wirtschaftsgebäude sowie eine landwirtschaftlich genutzte Halle und Garagen.

Dem Objekt zugehörig ist eine Weideparzelle.

Wohnhaus:

Insgesamt verfügt das Wohnhaus auf 2 Etagen über ca. 180 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein Verbindungsflur, ein großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Wohnhauses, indem ein weiteres Badezimmer sowie 4 Schlafräume zu finden sind. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.

Wirtschaftsgebäude:

Die umliegenden Wirtschaftsgebäude sind in Massivbauweise erstellt und rahmen das Grundstück ein. Die Zwischendecken bestehen aus Beton und sind z.T. mit Stahlträgern verstärkt.

Halle und Garagen:

Auf dem nördlichen Teil des Grundstückes befinden sich drei Garagen und eine große Maschinenhalle, welche derzeitig noch vermietet ist.

Herauszustellen ist der besonders gepflege Zustand der Liegenschaft. Dennoch sind sowohl das Wohnhaus als auch die Wirtschaftsgebäude als sanierungsbedürftig zu beschreiben.

Garten:

Auf dem nördlichen Teil des Grundstückes ist der ca. 220m² große Garten angelegt.

Heizung:

Das Wohnhaus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über dieses Heizsystem.

Energieausweis:

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Detailinformationen

Miete-/Kaufobjekt: Kauf

Wohnfläche: 180 m²

Nutzfläche: 850 m²

Grundstücksgröße: 2.371 m²

Anzahl Zimmer: 7

Angaben gemäß EnEV

Energieausweis ist in Vorbereitung.

Kaufpreis

395.000,00 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ihre Ansprechpartnerin

Elisa Schneider
Beraterin
Immobilien-Ökonomin (GdW) B.A. Real Estate
Tel.: +49 2206 911773
Fax: +49 2206 869655

Objekt Anfrage

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