Hochwertige Reitanlage mit großem Wohnhaus

  51580 Reichshof

Objektnummer: 1236

8,16 ha
2.695.000 €

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Oberbergischen Kreis, Nordrhein-Westfalen, zwischen Köln und Olpe.

Durch die direkte Anbindung an die BAB 4 und die zentrale Lage zwischen den Städten Wiehl, Gummersbach und Bergneustadt bietet die Liegenschaft einen guten Standort für den Freizeit- und Turniersport.

Objektbeschreibung

Größe:

Mindest-Flächenausstattung: 8,1607 ha

Erweiterungsflächen:

Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die o.g. Flächenangaben. Es besteht die Möglichkeit, das Angebot gegen einen entsprechenden Aufpreis auf eine Gesamtfläche von bis zu ca. 67 ha aufzustocken. Alternativ können diese Flächen auch als langfristige Pachtflächen in Aussicht gestellt werden. Weiterhin besteht die Möglichkeit, das Angebot um eine Eigenjagd zu ergänzen, sodass in der Gesamtheit Eigentumsflächen bis zu einem Umfang von ca. 144 ha zur Verfügung stehen. Wir verweisen hierbei auf unser Angebot 1224.

Die Liegenschaft bietet eine besondere Kombination aus einer modernen Reitsportimmobilie mit optimalen Wohnmöglichkeiten vor Ort.

Reitanlage:

Gemäß der Geländeübersicht gliedert sich die Reitanlage in einen Haupt- und Stutenstall mit Verwaltungsbereich und Wohnungen, einen separaten Hengststall nebst Longierhalle, diverse Außen- und Laufställe, einen Pavillon sowie eine große Reithalle. Insgesamt stehen 117 Einzelboxen zur Verfügung.

Wohnungen:

Oberhalb des Verwaltungsbereiches befinden sich 6 Apartments mit insg. ca. 250 m² Wohnfläche.

Hauptstall: In diesem Bereich befinden sich 33 Boxen mit je ca. 14 m² Größe, tlw. mit Fenster und beheizten Tränken. Neben den üblichen Serviceflächen wie Waschplatz und Solarium verfügt dieser Trakt über eine große beheizte Sattelkammer mit maßgefertigten Holzspinden und einen Aufenthaltsraum mit Duschen und Toiletten. Für die Verwaltung steht ein Büroraum sowie ein Kaminzimmer zur Verfügung.

Stutenstall:

Dieser Stalltrakt, ehemals eine Reithalle mit dem Reitmaß 20 m x 40 m, wurde mit 48 Boxen mit je ca. 11 m² Größe ausgestattet. Bei Bedarf könnte dieser Bereich zur Reithalle zurückgebaut werden.

Hengststall:

Südlich des Hauptstalls liegt der separate Hengststall nebst einer Longierhalle ( 14 m x 17 m), welche zurzeit als Futterlager genutzt wird. Dieser Trakt verfügt über 8 Boxen mit je ca. 10 m² Größe. Am Gebäude sind Instandsetzungsmaßnahmen für die weitere Nutzung durchzuführen.

Außen- und Laufställe:

Östlich des Hauptstalls wurden separate Außenboxen angelegt. Hofseitig stehen 11 Boxen mit je 9 m² Größe zur Verfügung, bergseitig 11 Boxen mit je 8 m². Angrenzend befinden sich 3 Laufställe von jeweils ca. 14 m x 8 m.

Pavillon:

Als besondere Reiterstube, Veranstaltungs- oder Seminarraum bietet die Anlage einen Pavillon mit hochwertiger Ausstattung.

Reithalle:

Besonderheit der Reitanlage ist die 80 m x 24 m große freitragende Reithalle mit Beregnungsanlage. Durch die offene Bauweise gelingt eine gute Durchlüftung mit viel Tageslicht.

Außenanlagen:

Vor der Reithalle stehen den Pferden insg. 5 drainierte Sandpaddocks als Auslauf zur Verfügung. Weiterhin sind großflächige Stell- und Parkmöglichkeiten auf gekiester Fläche vorhanden. Erwähnenswert ist zudem die 2019 neu gebaute Miste, die auf zwei Ebenen einfaches Befüllen und Entladen gewährleistet. Zur Speisung der Tränken und Beregnung der Halle dient ein ca. 100 m tiefer Brauchwasserbrunnen.

Die gesamte Reitanlage ist als modern, hochwertig ausgebaut und gepflegt zu beschreiben.

Wohnhaus:

Im westlichen Bereich der Liegenschaft befindet sich das 1984 erbaute, große Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung und angrenzendem Schwimmbad, welches sich noch im Rohbauzustand befindet. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise erstellt und besitzt auf zwei Geschossen, überschlägig ermittelt, ca. 250 m² Wohnfläche. Der Zustand des Wohnhauses ist als altersgemäß und gepflegt zu beschreiben. Zugehörig ist ein großzügig angelegter Garten. Durch eine eigene Zufahrt ist auf diesem Grundstücksbereich eine angemessene Privatsphäre gewährleistet. Gegenüber vom Wohnhaus befindet sich ein eigener, separater Stall mit 6 Boxen sowie eine große Fahrzeugremise. Das Wohnhaus mit Nebengebäuden ist zurzeit vermietet.

Energieausweis:

Die beheizten Bereiche der Reitanlage sowie die Wohnungen werden mittels einer Erdgas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über dieses Heizsystem. Das Hauptwohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die ebenfalls die Warmwasserversorgung sicherstellt. Die Energieausweise sind in Vorbereitung.

Detailinformationen

Miete-/Kaufobjekt: Kauf

Nutzfläche: 81.607 m²

Gesamtfläche: 81.607 m²

Grundstücksgröße: 81.607 m²

Kaufpreis

2.695.000,00 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ihre Ansprechpartnerin

Elisa Schneider
Fachberaterin
Immobilien-Ökonomin (GdW) B.A. Real Estate
Tel.: +49 2205 899 33 0
Fax: +49 2205 899 33 29

Objekt Anfrage

* Pflichtfelder