Landhaus mit Gästehaus und optionalem Grünland

  53940 Hellenthal

Objektnummer: 1203

3.280 m²
270.000 €

Lage

Das Landhaus befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Hellenthal im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen.

Der Ort liegt in naturnaher Lage der Eifel, in direkter Nähe zur Belgischen Landesgrenze, angrenzend am Naturpark Hohes Venn-Eifel.

Die nächst gelegenen größeren Gemeinden Hellenthal, Blankenheim und Büllingen (Belgien) sind mit dem PKW in 13 km / 12 Min. , 22 km / 20 Min. bzw. 13 km / 13 Min. zu erreichen. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle 114 Blankenheim) befindet sich in 28 km / 25 Min. Entfernung.

Das Landhaus ist vom Ballungszentrum Köln / Bonn in einer Fahrtzeit von ca. einer Stunde zu erreichen.

Schulen, Kindergärten und die Nahversorgung für den täglichen Bedarf stehen in der Gemeinde Hellenthal zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1955 erbautes Landhaus. 1979 wurde die vorhandene Garage zu einem Gästehaus umgebaut.

Wohnhaus

Insgesamt verfügt das Wohnhaus auf zwei Ebenen über ca. 150 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Eingangsbereich, ein Ess- und Wohnbereich mit Kachelkamin und Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit separatem WC. Drei weitere Schlafräume liegen im Obergeschoss. Das Wohnhaus vollständig unterkellert.

 

Gästehaus

Das Gästehaus verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Auf einer Ebene befinden sich Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer mit angrenzenden Wintergarten, zwei Schlafräume, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Das Gästehaus ist nicht unterkellert.

Insgesamt befinden sich beide Häuser in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.

Hof und Garten

Die Auffahrt und der gesamte Hofbereich ist mit einem hochwertigen Natursteinpflaster verlegt. Die Süd-West-Ausrichtung des Grundstückes ist besonders hervorzuheben, da sie einen sehr schönen Ausblick über die Eifel bietet. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei Gartenhäuser, die zurzeit als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte dienen.

Heizung- und Energieausweis:

Das Objekt wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Der Öltank hat ein Fassungsvolumen von 7500 Liter. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über dieses Heizsystem. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ver- und Entsorgung:

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Strom-, Trink- und Abwassernetz angeschlossen.

Bemerkung:

Optional kann das direkt angrenzende Grünland mit einer Fläche von 12.121 m² zusätzlich erworben werden.

Größe:

3.280 m² Gebäude- und Freifläche

und optional

12.121 m² südlich angrenzende Grünlandfläche.

Detailinformationen

Miete-/Kaufobjekt: Kauf

Wohnfläche: 220 m²

Nutzfläche: 300 m²

Grundstücksgröße: 3.280 m²

Anzahl Zimmer: 8

Angaben gemäß EnEV

Energieausweis ist in Vorbereitung.

Kaufpreis

270.000,00 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ihre Ansprechpartnerin

Elisa Schneider
Fachberaterin
Immobilien-Ökonomin (GdW) B.A. Real Estate
Tel.: +49 2205 899 33 0
Fax: +49 2205 899 33 29

Objekt Anfrage

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