Gepflegte Hofstelle im Westerwald
56316 Hanroth, Kreis Neuwied
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine Hofstelle in einem außerordentlich guten Pflegezustand. Der landwirtschaftliche Betrieb wurde bereits vor einigen Jahren aufgegeben. Die Gebäude wurden seitdem ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Die Hofstelle eignet sich hervorragend zur Pferdehaltung.
Sie besteht aus einem großen Wohngebäude mit ca. 250 m² Wohnfläche (überschlägig ermittelt), einem Stall mit Scheune (ca. 320 m² Grundfläche) und zwei Schuppen mit einer Grundfläche von 72 m² und 50 m². Weiterhin befindet sich auf dem Innenhof eine Fertiggarage.
Das Wohngebäude umfasst ein dreigeschossiges Hauptgebäude und einen zweigeschossigen Anbau. Im Hauptgebäude sind alle Geschosse zu Wohnzwecken ausgebaut Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholzparkett, Laminat, Teppich und Fliesen. Die Öl-Zentralheizung wurde mit einem neuen Brenner ausgestattet und entspricht den Auflagen des Immissionsschutzes. Das Haus besitzt Wärme-schutzverglasung. Aufgrund der Aufteilung und der Wohnfläche (EG:Küche, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC, OG: Bad, 4 Zimmer, DG: Speicher (ausbaufähig))ist eine Nutzung als Mehr-Generationen-Haus möglich. Unter dem Wohntrakt befindet sich eine Garage mit Zugang von innen. Der Anbau ist nur im Erdgeschoss ausgebaut. Hier bestehen bei Bedarf noch weitere Ausbaumöglichkeiten. Durch den getrennten Eingang kann der Anbau auch unabhängig genutzt werden.
Das Wirtschaftsgebäude teilt sich in zwei getrennt zugängliche Stallbereiche (Kuhstall, Kälberstall) und einen Scheunenbereich mit Schiebetor auf. Die Ställe eignen sich für einen Ausbau mit Pferdeboxen. In der großzügigen Scheune bestehen ebenfalls noch umfangreiche Ausbaumöglichkeiten. Direkt am Wirtschaftsgebäude befindet sich der kleinere Schuppen.
Die Hoffläche ist größtenteils mit Naturstein gepflastert. Hinter den Gebäuden befindet sich ein Nutzgarten und eine Rasenfläche. Die Gebäudefläche mit 2.249 m² grenzt direkt an eine Teilfläche des Grünlands von rund 7.756 m², womit eine Wirtschaftseinheit von rund einem Hektar Fläche besteht. Bei einer Nutzung als Reitanlage läge ein Teil der Weideflächen somit direkt an der Hofstelle. Auf dem Grünland befindet sich auch der größere Schuppen, welcher zum Unterstellen landwirtschaftlicher Geräte errichtet wurde. Die übrigen Weideflächen sind in nur ca. 200 m Entfernung über einen gut ausgebauten Wirtschaftsweg ebenfalls sehr nah an der Hofstelle gelegen. Bei Bedarf können ggf. weitere Grünlandflächen im Umfeld dazu gepachtet werden.
Lage
gelegen im Westerwald auf 270 m ü. NN nördlich von Dierdorf in der Ortschaft Hanroth, Verbandsgemeinde Puderbach. Entfernung zur BAB A 3 ca. 10 km, Entfernung zum ICE-Bahnhof Montabaur ca. 30 km, Stadt Koblenz ca. 50 km, Stadt Bonn ca. 60 km.
Grundstücksfläche
25.968 m²
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