Großzügiges Anwesen in traumhafter Alleinlage
53533 Aremberg, Kreis Ahrweiler
Objektbeschreibung
Zum Landgut gehören als Hauptgebäude eine exklusive Landvilla und ein ausgebauter Resthof. Daneben befindet sich ein Technikgebäude und eine Scheune auf dem weitläufigen Gelände. Der Großteil der Grünanlagen ist umzäunt und ansprechend parkähnlich gestaltet.
Die zweigeschossige Landvilla aus dem Baujahr 1960 hat eine Wohnfläche von ca. 484 m², verteilt auf 12 Zimmer in z.Zt. drei Wohneinheiten. Das Gebäude hat eine überdurchschnittliche Ausstattung und einen großzügig gestalteten Grundriss. Blickfang ist die repräsentative Wohnhalle mit einem großen offenen Kamin und einem großflächigen Panoramafenster, welches sich elektrisch einschieben lässt. Ins Auge fallen auch die Böden aus hochwertigem Naturstein und die fußbodenbeheizte Terrasse mit Fernblick in die Eifel. Diverse Personal- und Wirtschaftsräume sowie ein Sauna-/ Nassbereich im Untergeschoss runden das hochwertige Bild ab.
Der ausgebaute Resthof aus dem Baujahr 1936 hat eine Wohnfläche von ca. 425 m², verteilt auf 16 Zimmer in z.Zt. 8 kleineren Wohn-einheiten. Der Ausbaustandard ist durchschnittlich. Über die gepflasterte Hoffläche gelangt man in drei ins Gebäude integrierte Garagen. Weiterhin gehören ein Kühlraum sowie eine Werkstatt zum Gebäudekomplex.
Die Gebäude werden mit Öl-Zentralheizungen beheizt, worüber auch das Warmwasser mit Ergänzung von Durchlauferhitzern bereit-gestellt wird. Die Ölversorgung erfolgt zentral über ein Technik-gebäude mit zwei großen Öltanks. Von hier aus wird auch die Stromverteilung an die Gebäude geregelt. Wasserversorgung und Wasserentsorgung werden über das öffentliche Netz gewährleistet.
Durch die vorhandene Scheune mit einer Grundfläche von ca. 180 m², die z.Zt. als Garagen genutzten Gebäudeteile im Resthof sowie die bestehenden Parkwiesen könnte sich eine Tierhaltung (z.B. von Robustpferden) im kleineren Rahmen anbieten. Die Anpachtung weiterer Weideflächen müsste geprüft werden.
Insbesondere im Resthof, zum Teil aber auch in der Landvilla besteht Sanierungsbedarf, um den Ausbaustandard an heutige Ansprüche anzupassen. Der bauliche Zustand der Gebäude ist jedoch gut. Heizungsanlagen und Sanitärbereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand der Technik und müssten mittelfristig überholt bzw. ausgetauscht werden.
Das Objekt steht leer.
Lage
Das großzügige Anwesen befindet sich in traumhafter Alleinlage in der Eifel. Die Entfernung nach Köln beträgt ca. 75 km/55 Minuten und nach Bonn ca. 55 km/45 Minuten. Zur Autobahn A1 sind es 12 km/10 Min. Auf dem parkähnlichen Gelände bietet sich ein phantastischer Fernblick in das Mittelgebirge.
Grundstücksfläche
38.307 m²
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