Exklusive Reitanlage

  52146 Würselen

Objektnummer: 1113

105.782 m²
2.980.000 €

Lage

Die Reitanlage befindet sich in Würselen, zugehörig zur nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen.

Trotz der idyllischen Lage liegt das Anwesen mit den arrondierten Grünlandflächen ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt. Hier stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Grundschulen und weiterführende Schulformen zur Verfügung.

Der öffentliche Nahverkehr ist von der Reitanlage aus über die ca. 160 m entfernte Bushaltestelle zugänglich und die Innenstadt von Aachen mit dem Bus in ca. 30 Min. zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die Reitanlage besteht aus einem Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten, einer 20 m x 40 m Reithalle, fünf Stallgebäuden, einer Lagerhalle, einem Longierzirkel und drei Außenreitplätzen sowie den angrenzenden Grünlandflächen.

Die Hofanlage mit insgesamt 41 Pferde- und Laufstallboxen wurde im Jahr 2000 errichtet.

Wohneinheiten:

Das repräsentative und großzügige Wohnhaus besteht aus drei Wohneinheiten, wobei sich die größte Wohneinheit mit rd. 156 m² Wohnfläche und Gartenzugang im Erdgeschoss befindet. Diese Wohneinheit verfügt über vier Zimmer, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein WC sowie ein Dusch- und Wannenbad.

Ebenfalls im Erdgeschoss, mit einem separaten Zugang, befindet sich in nördlicher Ausrichtung die Mitarbeiterwohnung mit einer Küche, einem Duschbad, einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie einem eigenen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m².

Die dritte Wohneinheit mit rd. 90 m² Wohnfläche im Dachgeschoss des Wohnhauses verfügt über eine Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur 81 m² großen Dachterrasse. Diese Wohnung ist ebenfalls über einen separaten Eingang zugänglich.

Eine vierte Wohneinheit, die Turmwohnung, befindet sich oberhalb der Tordurchfahrt und teilt sich mit ca. 41 m² Wohnfläche auf ein Bad, den Koch- und Essbereich sowie die Schlafempore auf.

 

Reithalle mit Pferdeboxen:

Die Reithalle mit den Reitmaßen von 20 m x 40 m wurde mit Stahlbetonstützten und einem isolierten Dach in Holz-Leimbinderkonstruktion erbaut. Zusätzlich ist die Reithalle mit einer Beregnungs- sowie einer Beschallungsanlage ausgestattet.

Stallungen im südlichen Reitanlagenbereich:

Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich der repräsentative Hengststall (ca. 10 m x 11 m) mit 7 Pferdeboxen und einem Futterlager im Obergeschoss.

Der großzügige Stutenstall (ca. 16 m x 23 m) verfügt im Untergeschoss über eine einseitig zugängige Maschinenhalle in Stahlbetonkonstruktion mit drei ganzseitigen Schiebetoren. Im darüber liegenden Stallgebäude befinden sich derzeit in der linken Gebäudehälfte 8 Paddockboxen, wobei die rechte Gebäudehälfte, aktuell als Futterlager genutzt, Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzliche Pferdeboxen bietet.

Stallungen im nördlichen Reitanlagenbereich:

Der nördliche Bereich der Reitanlage verfügt über zwei weitere Pferdeställe sowie eine Lagerhalle. Alle Gebäude sowie die Hof- und Wegeflächen sind mittels Pflasterung befestigt.

Außenanlagen:

Die Reitanlage verfügt über drei Außenplätze mit unterschiedlichen Abmessungen von ca. 16 m x 35 m, 20 m x 40 m und 20 m x 60 m. Alle Reitplätzte sind mit Reitsand ausgestattet.

In östlicher Ausrichtung grenzen rd. 5 ha eingezäunte und mit Selbsttränken ausgestattete Weideflächen unmittelbar an die Reitanlage.

Die Reitanlage weist insgesamt eine außergewöhnlich hochwertige Bau- und Gebäudesubstanz auf und befindet sich in einem besonders gepflegten Zustand.

Wohnfläche:

ca. 342 m²

Energieausweis:

Baujahr: 2003 - 2013

Energiekennwert Wärme: 151,7 kWh/(m²*a)

Energie mit Warmwasser: Ja

Befeuerung/Energieträger: Erdgas E

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung (2003 – 2015)

Größe:

insgesamt 10,5782 ha (überwiegend arrondiert);

davon entfallen:

ca. 8,03 ha auf Grünland,

ca. 1,88 ha auf Hof-, Gebäude- und Wegeflächen,

ca. 0,67 ha Waldflächen.

Ggf. kommt ein Verkauf mit einer geringeren Flächenausstattung in Betracht.

Detailinformationen

Miete-/Kaufobjekt: Kauf

Gesamtfläche: 105.782 m²

Grundstücksgröße: 105.782 m²

Kaufpreis

2.980.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Julius Losch
Senior Berater
Agraringenieur (M.Sc.)
Tel.: +49 2206 911773
Fax: +49 2206 869655

Objekt Anfrage

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